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首次购房认定由个人重回家庭

2018-12-03 16:37:40

首次购房认定由个人重回家庭

昨天从沪上多家房产中介了解到,9成以上的银行对二成首付的房贷业务办理已基本停止;下半年,各银行就 首次购房 的认定标准将发生重大转向,由过去宽松的以 个人 认定,重新收紧为以 家庭 来认定。

购房者担忧政策收紧

这两天中介催着我赶紧向银行递交房贷的申请材料,听说下半年二套房贷的政策会收紧。 购房者陈先生说,近一个多月,房价一直在涨,上、下家都承受着较高的市场压力。就在这 节骨眼 上,银行放慢了对申报材料的审核速度。陈先生因经济能力有限,钱款仅够支付二成首付,这段时间他感到有些 紧张 。

在近期成交较为活跃的浦东周康板块,一房产中介门店负责人透露,银行方面虽未就二套房贷收紧的传闻给出明确说法,但在其所辖房贷部门的审核、放贷等执行中已初见端倪。来自银行内部人士的说法,不少银行全年放贷总量已完成得差不多,贷款速度放缓则顺理成章。银行如要收紧二套房贷,先 下手 的便是二成首付。

9成银行做不出二成首付

早在去年10月,一系列适度宽容的房贷新政出台,宣告了二套房贷的 名存实亡 。依照政策,要享受七折利率、二成首付等优惠,必须是 首次购买普通自住房和改善型普通自住房 的行为。随着房贷政策进一步收紧,当前二成首付的门槛一下子拉高许多,光符合 首购 远远不行,还要看客户资质、客户公司背景、公积金缴交情况等。

现在上海90%以上的银行都做不出二成首付了。 一位专门从事房屋贷款业务的中介人士表示,如符合 首购 要求,要想利率打七折基本不成问题,但首付二成这一环节上,绝大多数银行疑似 叫停 。

改善型购房者推迟入市

去年,楼市中的观望气氛一度浓烈之时,许多银行为了完成放款任务,在二套房贷业务方面屡打政策 擦边球 。在判定是否属首次购房时,不按 家庭 而是按 个人 来计算房贷次数。那时,明明是二套房贷的购房者也能享受到首次购房者的优惠,使得改善型住房需求积极入市。

据中介人士透露,今年下半年,各银行 首次购房 的认定标准将发生重大转向,即由过去宽松的以 个人 认定,重新收紧为以 家庭 来认定。这意味着,家庭中只要有人之前有过贷款购房经历,便不是 首购 ,无法享受 七折利率、二成首付 。分析人士指出,这一收紧将使不少资金有限的改善型购房者推迟入市。

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