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连涨23个月后南京楼市进入降温季

发布时间:2019-06-06 02:54:46 编辑:笔名

连涨23个月后,南京楼市进入降温季

上周六,仙林湖一家楼盘的老业主要求退房。(络图片)

以前一天能卖十几套房子,现在期盼每天能卖个一两套房子开张就满意了。上周末江宁一楼盘推新现场,项目营销总监告诉。过去接的售楼都是推销小型商铺或是远郊地区不限购的低价房,近接的以南京在售住宅为主,从刚需到高端豪宅都有,甚至有过去托关系也买不到的神盘。的一位朋友近日也是不胜其烦。曾保持23个月连续上涨,位居全国70个城市房价上涨之首的南京楼市终于在上周扛不住了。包括直接大幅降价、精装改毛坯、购房送车位补贴、推出特价房等举措一周之内频现南京,南京楼市一下子进入降温模式。

热销盘

来电量降一半

高端盘

10分钟推销三次

现在降价还有人买,就怕降价了也没有人买,那时候楼市可就真的困难了。上周六朗诗论坛上,在提问到目前楼市处于下行趋势时候,业内不少媒体专业人士都表示,目前南京市场还不是绝望型城市,就是降价也没人买,还属于观望型城市,降价了还是能促进销售。

了解到,进入5月份,楼市一反常态发生急剧变化,很多购房人开始了观望。开发商来电来访量大幅度下降。江北某推房量很大、一直热销的刚需大盘,一个星期只收了不到10个认筹。另一家此前销售不错的刚需盘,去年一天能接到近30个来电,现在一周也接不到这么多。某家之前推盘两次热销八成以上的改善楼盘,来电量下降了五成,来访量下降了三成,销售负责人自己预计新一批开盘去化量不会超过六成。据365地产家居的一项调查显示,有近6成友认为买房时间可以放宽到一年以内,而仅在两个月前,同样也有近6成友决定半年内就出手。

客户减少,开发商主动拓客,而与之相对应的是,客户接到的拓客近期急剧增多。去年完成了一笔300万买卖房交易的赵先生感受十分深刻:买房前去几家楼盘看过房,登过记,之后就常常被各种销售骚扰。以前是各种商铺以及远郊不限购房为主,近不少高大上的品牌楼盘也打来了。昨天10分钟之内,河西一家售价27000元/平方米的高端精装豪宅有3个不同的销售顾问给我打:先生,您需要买房吗?赵先生说,还有家楼盘在5月份,每个周六周日都打让他去看房;甚至过去帮助购房的中介也打来,问他近期有无置业计划,不仅可以搞定二手房,他们新代理了河西一家新盘,有特别优惠,想买随时联系。更有意思的是,一些号称十分热销、购买要用抢甚至找关系都不容易买到的神盘也打来推销。

据悉,由于来电来访量下降,开发商不得不使出浑身解数主动拓客,除了各种精彩纷呈的营销活动,有的楼盘引入多家代理公司现场PK,结果开盘现场几家代理公司疯狂抢客;有的让售楼员每天要打一堆推销,河西有售楼员一天要打200多个推销;还有的让售楼员外出找地方拓客,江北一家楼盘售楼员看520不少年轻人排队领证,把推销点搬去了民政局

多个开发商

酝酿降价促销

老业主

纷纷挑刺维权

因为降价,江北老山某楼盘部分业主去售楼处要求赔偿,结果开发商现场推出了抽奖活动,十几分钟后,一些维权业主带着电饭锅等奖品满意而归。一周前,社交媒体上流传的这个未知真假的消息迅速在上周末变成了现实,而且业主的反应更加激烈,直接的反应就是退房。

上周促销楼盘很多,仙林湖两家楼盘,一家精装房改毛坯房,一下从17500元/平方米降到了14000元/平方米。另一家毛坯售价原本均价16000元/平方米,目前起售价13900元/平方米,均价15500元/平方米。江宁大学城某楼盘也一样去精装,从14000元/平方米降至11000元/平方米。就连一向价格坚挺的城中也未能免俗,新街口一家酒店式公寓推出5年收回一半房款的活动,开发商引入了酒店管理公司,承诺前五年给业主每年返还10%的收益,五年就是50%房款收回了。此外,城中的中城国际广场,也在上周直接降价4000元/平方米促销。甚至在上周六,一直销售不错的江宁九龙湖板块楼盘新城玖珑湖也主动推出特惠,不仅新老业主都能领到价值8万元的车位抵用券,原本销售均价17500元/平方米的该项目还推出了14900元/平方米起的特价房。

降价毕竟是把双刃剑,对于已经原价购买的老业主,是无法接受的。上周六,5月24日,似乎成了维权日。5月23日,仙林湖某楼盘业主举着退房、退精装还我学区房等标语、横幅来到售楼处,要求开发商就其学区房变更给予说法,并质疑其3500元/平方米的装修标准缩水。5月24日,业主继续在售楼处进行维权,要求退房。而同在仙林湖的另一家楼盘三、四期业主,则因为收房时,发现精装修标准和样板间不符,缩水太多,在5月24日也举起了精装变惊装的横幅维权。同一天,桥北某楼盘加推新房源,第五、第六区业主也身穿教育公平我要读书的T恤衫,举着我要读书、还我阳光的横幅在售楼处维权,原因是该楼盘违反了签订预售合同时的承诺,业主子女可以进入浦口区外国语学校就读的条款,同时还就交付阳台从外露落地式阳台变成了封闭式阳台要求予以说法。对于越发增多的购房维权现象,业内人士认为部分项目降价促销给老业主带来损失是很大一部分原因。

涨了23个月

南京楼市

进入降温期

以前的楼市进入拐点,都是因为国家出台一轮轮的宏观调控政策。现在不同的是,去年以来的一年多时间,尽管楼市火爆,房地产仍旧是延续原有的政策,并没有专门出台调控政策。今年以来,楼市甚至多有松动。如今的越发低迷情况,是市场主动调整的结果,因此也就更加令人担心。谈到近期楼市现状,一位长期研究楼市趋势的业内人士告诉。

南京房价从2012年6月的11910元/平方米,到2014年4月的14217元/平方米,连涨了23个月,累计上涨了2307元/平方米。虽然4月南京新建住宅价格环比上涨了0.4%,但与3月份房价涨幅相比,已经缩小了0.2个百分点。金三银四看起来很热闹,其实共计认购14332套、成交11369套,同比去年金三银四分别跌了21.3%和30.7%,上周已经是南京楼市连续四周出现认购量下跌,房价上,销售许可证批的价格都略有上浮,实际情况却并非如此,据统计,南京96个楼盘对比上一次推盘零涨幅,占据整个南京楼市的85%。一家即将领销许的江宁某楼盘相关负责人表示,虽然新领销许预计每平方米会突破2万元,成为江宁天花板,但是实际开盘价格肯定会和上一次持平。

马上面临半年报,如此差劲的市场行情显然无法交代,于是南京的各家楼盘从遮遮掩掩的送面积、精装毛坯互换等形式,走入了直接降价促销的贴身肉搏,纷纷开始跳水。

□业内分析

南京楼市回归理性

对于南京楼市的降温,业内人士也纷纷表示这是市场回归了理性。一位热销盘的策划经理表示,去年南京楼市涨幅过猛,今年由于调控、信贷以及周边降价的压力,南京购房者观望增多,购房相对理性,目前市场正在逐步趋缓趋冷,下半年压力会更大。不过,南京新景祥常务副总经理何晔也表示,南京楼市刚需的价格可能会有所松动,但不可能出现全面下调的情况,主要是那些提前过度透支板块利好的楼盘价格将回归理性,过热的板块有所降温。在上周五江宁某楼盘组织的两极分化,谁是神盘的研讨会上,与会者业内人士也得出结论,名校学区房、谷底价抽水机、健康科技住宅、品牌品质盘和85分均好型楼盘是目前南京楼市的赢家,楼市降温,那些涨价过快,过热的板块和楼盘必须降温,将价格和品质都回归理性,才能赢得市场,不在降温中受伤。刘娟周宏标