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北京二套房认定细则出台正式执行认房又认贷

发布时间:2019-08-16 19:24:18 编辑:笔名

  已全款购得首套房,买第二套房时,将视为二套房,不享受“首付二成”、“利率打折”等优惠。北京二套房认定标准昨天出台,在放贷前,不仅要查询借款人的贷款记录,还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。

  昨天,北京市住建委、部、北京市金融工作局等五部门发布《关于落实性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》,该通知已于7月7日下发各银行,并要求从该日起,签订购房合同的商业贷款均按该通知执行。

  细则出台前认贷容易认房难

  今年5月26日,住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,明确二套房认定以家庭为单位,并执行“认房又认贷”的原则。

  但该文件出台后,由于各地尚未出台实施细则,二套房贷在实际操作中,不少银行只是查证借款人之前的贷款记录。没能与房屋权属单位联,核查借款人家庭住房情况。是只“认贷”,未实现“认房”。

  银行可登录住建委信息系统

  根据昨天公布的《通知》,借款人申请贷款时应主动申报家庭住房情况。银行根据申报情况面谈,必要时上门走访、调查借款人家庭实际拥有的住房数量。同时,银行通过内部系统查实借款人贷款记录。

  对于如何“认房”,《通知》规定,银行将向市住建委申请注册钥匙盘,登录市住建委的房屋权属信息系统,提交查询申请,市住建委在2个工作日内反馈查询结果,银行便可知贷款人房屋数量。由于房屋权属涉及个人信息,《通知》强调,银行查询前要得到借款人授权,并加强信息安全管理,防止借款人隐私泄露。

  信息造假将添不良记录

  五部门表示,在二套房认定中,对于查实借款人提供虚假信息的,将在央行个人信用信息基础库中记录。这意味着借款人将被记录不良信息,今后在贷款时可能受限。

  - 影响

  首套房全款再买房算二套

  业内人士表示,由于此前银行对二套房的认定主要是“认贷”,因此一些此前全款购房的家庭,再次购房时依然享受到了首套房的贷款优惠政策。

  但此次北京的实施细则出台后,二套房严格执行“认房又认贷”,上述漏洞将被堵死。对于之前全款购房的家庭,再购房将视为二套房,并执行二套房的贷款政策。

  贷款买房前须报家庭

  昨天公布的《通知》中,要求借款人在申请贷款时填写《家庭拥有成套住房申报表》;而在今年5月1日,北京出台“同一家庭限购一套新房”的实施细则中,也要求购房人和开发商签订购房合同时填写《家庭成员情况申报表》。这意味着,今后贷款购房人将需要填写两张申报表,申报家庭房产情况。

  在签订购房合同时要填《家庭成员情况申报表》,除了要填自己的信息,配偶、子女信息及所购房屋地址等均要如实填写。而在申请贷款时填写的《家庭拥有成套住房申报表》,要填写家庭成员信息,拥有住房地址,购房合同编号或产号等。同时承诺信息真实,并授权银行验证。

  公积金也将“认房又认贷”

  昨天公布的《通知》针对的是商业性个人住房贷款,公积金贷款将如何执行?对此,北京公积金管理中心相关负责人表示,目前公积金方面还没有接到通知,但市住建委已向银行发放钥匙盘,肯定也将给公积金贷款部门发放钥匙盘,公积金贷款“认房又认贷”也势在必行。

  - 专家观点

  购房人持续观望将加重

  对于新出台的细则会对房市产生哪些影响,昨日,北京房地产业协会副秘书长陈志表示,这将使得购房人认为,房地产调控会继续严格执行,并使其观望情绪加重。

  近日,部分络媒体称房地产调控政策可能取消,在楼市引起轩然 ,不过住建部等三部委随即澄清,称报道不实,并称将继续坚决严格地执行调控政策。

  陈志表示,虽然此次北京出台的《通知》与该事件无关,但对于购房人而言,也将被认为是调控将继续严格执行的一个表态和信号,那么对于楼市继续观望的态度肯定会加重。

  对于下半年房价走势,陈志认为,在调控政策继续严格执行的情况下,下半年房价下行的趋势是必然的。本报 马力

  “二套房”大事记

  今年4月17日

  国务院下发“新国十条”,规定贷款买二套房首付款不得低于50%,利率不得低于基准利率1.1倍。

  4月 0日

  北京出台“京版新国十条”,暂停第三套房及不能提供1年以上纳税或社保证明的非本市居民放贷。

  5月26日

  三部委出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,明确二套房的认定。

  7月7日

  北京市出台二套房的认定细则。

  三种情形认定为“二套房”

  根据住建部等三部委5月26日出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,三种情形属二套房。

  1,借款人首次申请贷款购房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套住房的。

  2,借款人已贷款购买一套房,又贷款购房的;

  ,银行通过查询贷款记录、面测、面谈等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套住房的。 (新京报)

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