漳州信息港
时尚
当前位置:首页 > 时尚

開發商無預售許可證消費者退房遭拒絕0

发布时间:2019-11-09 09:07:28 编辑:笔名

开发商无预售许可证 消费者退房遭拒绝

桂林生活讯(通讯员胡思进 徐永生 张苑)商品房预售是一种特殊形式的房地产买卖行为,房地产开发商必须到有关部门办理《商品房预售许可证》才能合法进行销售而要想拿到这个预售许可证,开发商就必须确定工程的进度和竣工交付的日期没有拿到预售许可证就销售的商品房,不但违法,交房时间也难以保证近日,市民王女士就因为对此缺乏了解,结果惹出了一堆麻烦事  今年10月上旬,老家在全州县的王女士在临桂县购买了一套80多平米的商品房,总价近40万元当日,王女士与房产公司签订了认购书及购房合同,并支付了首付款11万多元,外加契税近4000元虽然王女士多次与该公司联系,可是直到11月上旬,她都没有接到办理按揭贷款的通知之后,王女士到临桂县房管局询问才发现,这家房地产公司尚未取得《商品房预售许可证》,而且她与其签订的购房合同不是房管局统一的正式合同气愤的王女士要求与房产公司解除合同并退回其一切费用,但却遭到拒绝无奈之下她只好到临桂县工商局投诉  接到投诉后,工商局执法人员经过调查后确认王女士反映的情况属实,而且截至其投诉时,房产公司仍未取得商品房预售许可证  工商执法人员介绍说,商品房预售是一种期房买卖为了保证交易安全,我国法律对商品房预售限定了严格的条件《城市房地产管理法》第44条规定:商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明同时,人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条还进一步明确规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效也就是说,该房产公司在王女士向工商局提起投诉的情况下,仍未能取得商品房预售许可证,已经失去了法律允许的对合同效力进行补救的机会,因此可以认定,该商品房合同无效  据此,工商执法人员明确告知该房产公司,在未取得商品房预售许可证的情况下对外销售房屋是违法行为,责令其限期改正,并退还王女士之前交付的全部费用  工商执法人员提醒广大市民:在购买商品房前,先了解相关的知识和法律法规,不要购买尚未取得《商品房预售许可证》的楼盘市民购房前可参考商品房项目广告,看是否标示《商品房预售许可证》编号,或登录市房产管理局政务进行查询,可以直接向拟购楼盘所在地的土地房产交易所了解楼盘的预售批准情况通过《商品房预售许可证》(原件)可以核对拟购买房地产的栋号、楼层、名称等是否在许可证上注明的范围内