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任志強稱樓市無拐點潘石屹認為兩年后會上漲

发布时间:2020-01-16 23:59:05 编辑:笔名

4月,以“国十条”为标志的新一轮楼市调控政策重拳出击在“打击投机性购房、大比例增加保障房供应”等一系列措施的影响下,“量缩价滞”已成为当前楼市的“标准样式”,中国房地产市场开始进入高位调整期相关显示,4月19日到25日,在监测的 5个城市中,21个城市成交量环比下跌,一线城市市场观望气氛日益浓厚过去一周,一线城市成交量出现全面下挫,杭州跌幅,环比下跌72.55%10个重点监测的城市中,9个城市成交面积环比下跌,4个一线城市的成交量也是全面下跌,深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌 8%、广州下跌2%

:两年后房价会上涨

潘石屹近日表示,近出台的按揭政策对房地产影响比较敏感下一步房地产市场成交量将首先受到影响他认为二手房反应会比较敏感,一手房短期内不会降价在北京、上海等城市半年或一年内一手房价下降的可能性都不大他解釋說,現在開發商手里都很有錢,從上市公司的情況看,擁有100億現金的上市公司很多一方面不供应地,开发商拿钱买不到地,另一方面,即使房子成交量低,开发商也没有资金链的压力,房价就不会降除非政策接二连三出台,房价或可能下降,但也需要一段时间

通过统计数据分析,潘石屹认为在09年时,每个月土地供应都特别低今天土地的供应在北京平均16个月之后,才能有预售许可证,要把房子建起来,是在拿到土地之后至少三年左右时间所以他认为目前用按揭的利率,首付款的比率调节房价都是临时性的措施这种调节他称为是创口贴,真正能调节的还是供求关系的平衡,供求关系的平衡是土地的平衡,今天土地供应少,未来一年半到两年内销售的房子就少,两年后房价就会上涨

:楼市没有拐点

任志强对楼市新政的影响提出了自己的看法,他认为楼市新政一定会对市场有一定影响,但这不是拐点因为拐点的概念是一个持续的过程,会影响一个较长的时间,两年三年甚至四五年遏制过快上涨不等于是让房价大幅下跌,所以不叫拐点,主要是让房价不要大起大落任志强认为,现在遏制过快上涨的政策是有前提的当房价已经不再过快上涨的时候,政策也可能会取消

任志强认为,地方不需要管GDP,地方只需要考虑地方财政面对新政,地方可能会提出房价过高的地区要抑制房价过快上涨,自己地区房价不过高就不需要抑制也就没有遏制任务所以任志强判断某些地区地价和房价还处于上升趋势任志强觉得中国的问题是大,采取的不应该是一个政策,他打比喻说,“如果吃一种药的话,有的人病可能会好了,有的人可能反而得了病了”

任志强并不认同潘石屹关于“开发商资金充足”的看法,任志强说,今年一二三月份情况和去年不一样,去年九月份之后,开发商的投资呈下降趋势在09年,开发商没有把全部钱投到房地产,因为他们不知道楼市会怎么样,后市会怎么样形成V字形以后,开发商的投入很大, 0%左右的投入比起去年16%、8%左右的投入增加很多,在开发商买地或者开发之后,一些政策限制使开发商必须继续投入所以不等于像潘石屹说的,开发商手里有钱,就可以不动

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