漳州信息港
养生
当前位置:首页 > 养生

香港樓市這個夏天有點冷

发布时间:2020-01-17 04:24:30 编辑:笔名

□本报 蒋家华

香港正在承受和内地同样的困局:股市大跌,恒生指数跌破两万点的整数关口,回到去年8·17的水平,而楼市也似乎正在走向寒冬

公布的数据显示,今年8月份二手房买卖合约登记总值下跌26. %,为8.4亿元,交易数量连续4个月下滑,创近20个月新低与此同时,包括花旗、高盛在内的国际大行,在降低香港经济增长预期的同时,对下半年香港楼市作出了下跌10%-15%的预测

二手房成交量创20个月新低

中原地产研究部的统计数据显示,受私楼市场成交放缓影响,香港楼市一手楼盘,连带二手居屋买卖都有下跌迹象

该研究部指出,今年8月份二手居屋买卖合约登记录得58 宗,总值8.4亿元,较7月下跌24.9%及26. %,宗数连续4个月下滑,创近20个月新低,登记金额也创近5个月新低

该报告显示,按金额分类方面,8月份价值200万元以上二手居屋买卖跌幅多,登记数额为55宗,较7月下跌 4.5%其次是价值150万至200万元的买卖,有188宗,按月下跌29.6%另外,价值100万至150万元、50万至100万元及50万元或以下交投,分别录得226宗、108宗及6宗登记,按月减少19.6%、21.2%及14. %

而今年前8个月二手居屋买卖合约登记累计为6 07宗,总值88.7亿元,较去年同期的6276宗及7 . 亿元,分别上升0.5%及21%

与数据佐证的是,目前新开发的楼盘的销售也处于低谷以租住的九龙大角咀奥运站地铁附近的楼盘为例,这里有恒隆地产开发的填海区住宅区维港湾,还有新开的楼盘浪澄湾和银海一号维港湾的租金去年的时候是16000港元600英尺左右,现在这个价格已经降至15000港元左右而开盘的上述两个楼盘,销售也不是很理想,通过采访位于奥海城的一家中原地产中介了解到,目前他们代理业务十分冷清

后市反弹与否分歧严重

不过,对于香港楼市的看法还是存在严重分歧,唱多派以房地产商为主,刚刚披露半年报的香港一些地产公司,尽管半年业绩差强人意,但对香港楼市后期的发展预期却几乎一致的乐观

周四刚刚发布半年业绩的新鸿基地产副主席郭炳江表示,短期内,香港楼市虽有波动,但中长期仍然看好他认为,未来新住宅供应少,加上人均收益正增长,同时按揭息率仍处历史低位,因此他对未来销售有信心

而被誉为“亚洲股神”的恒基地产主席李兆基在业绩发布会上谈到香港楼市,他认为不少房产商已有一定土地储备,因此今年购地热忱不及去年在一手货源少、需求大的情况下,他仍看好香港楼市不会大跌,只是负面情绪影响了市民入市意愿相信待股市回升畅旺后,楼市亦会跟随其后

此外,建银国际证券研究部洪续称,预料明年的经济仍会稳健发展、美息也有机会下调、缺乏一手供应下,更多用家及长线投资者将会再度入市,预期明年楼价将有双位数字增长他又预期,楼市将于明年第二季可稳步复苏,2009年可吸纳优质住宅物业

与洪持同样观点的还有美联集团首席分析师刘嘉辉,他表示,虽然近期市况不如年初般畅旺,二手楼价在过去两个月约有5%的调整,但并没有很大的沽售压力主要原因是,近年发展商补充土地储备缓慢,未来供应减少下,预计发展商仍会以高于同区二手楼价推盘,而重价不重量的售楼策略对二手楼价起支持作用

不过,似乎香港楼市唱空派的来头更大包括花旗、高盛等国际大行纷纷出台研究报告,对香港楼市后市的发展表示悲观

高盛在的一份研究报告中称,基于看淡香港经济前景,将香港地产股的评级降至“审慎”,并降低部分蓝筹地产股评级

该行指出,基于香港GDP下滑速度较预期快、住宅租金增长疲弱,以及薪金增加的希望趋淡,均使其认为原先对地产行业“中性”看法变得太乐观

高盛对今年下半年的一、二手住宅楼价预测分别为下跌10%和5%,原先预测均为升10%明年的一、二手住宅楼价预测,则由原来持平,分别调低至下跌15%和10%,预计到2010年方喘定至持平

不过,高盛表示,与1998年——200 年楼市滑坡的情况不同,目前香港并没有面对供应过剩、对土地和房屋的不利政策、来自发展商和炒家的沽售压力等问题因此,该行不预期本地楼市会出现如上次滑坡时的大幅调整

关键词:

如何知道宝宝是否中暑
汉中癫痫病医院费用
邯郸治疗癫痫病费用
友情链接