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地王频换庄小伙伴好纠结佛山一天刷新两地王

发布时间:2019-06-06 07:11:46 编辑:笔名
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武林高手要想在江湖上扬名立万,一般都要找一个有实力有名气的对手来挑战。佛山的地产江湖也一样。近龙光地产以8753元/平方米的楼面地价拿下禅城区商住地块,一举刷新了此前由创鸿创造的7951元/平方米的“地王”纪录,坐上佛山土地单价把交椅。就在同一天,罗村的土地单价把交椅也发生变动,新老大的楼面地价是4386元/平方米。同时,中海地产在平洲拍得高价地,9月份还有起拍价较高的土地,等着各大开发商争夺。

地王频出,有人尽情消费这一波热潮,但有些小伙伴心中却有点纠结。开发商高价拿地意味着高风险,也意味着楼盘不卖个好价钱很难回本,市场风云变幻,后市不可知;准购房者们一方面盼望更严厉的调控政策出台,一方面害怕楼价再涨,买与不买都很纠结。近期,不少前两年的地王项目将入市,搅热市场的同时也引发大家对地王的关注。

一天刷新两地王

“金九银十”的推售热潮还未掀起,土地市场先按捺不住了。近几幅土地的拍卖,让人们次意识到:佛山的地原来可以卖得这么高价。

8月15日,佛山泓迅置业有限公司先后以3.7亿元和1.56亿元竞得罗村北湖一路片区两宗商住用地。成交楼面地价分别为4386元/平方米和3603元/平方米。其中027地块刷新罗村楼面地价纪录。

同日,深圳市龙光投资顾问有限公司以总价6.01亿竞得禅城绿景路北侧、南海大道西侧商住地,楼面地价8753元/平方米,溢价率103%,一举刷新由创鸿地产创造的佛山单价地王纪录。

次日,佛山中海千灯湖房地产开发有限公司以9.045亿元,竞得南海桂城街道C11街区地段一宗商住用地,折合楼面价为6786.79元/平方米,溢价率达101%。

9月3日,禅城区汾江北路东侧、规划海五路南侧一宗占地约9.7万元平方米的商住地,将以10.32亿元起拍,拉开9月份优质地块的激烈争夺的帷幕。

卖楼抓紧“傍地王”

罗村“地王”面世后,有业界人士直言这块地“太贵”,无论从成熟度还是周边环境来看都不足以支撑起4385元/平方米的楼面地价。

“我的心理预期大概是6500元/平方米。”龙光地产拿下佛山单价“地王”时,佛山长信地产总经理徐伟钊也坦言,这块地的出让,改变了一些人的地块价值观念。本土房产人分析地价,一般喜欢与本区域住宅卖价相比,会觉得很贵;而外来开发商则与其他城市比价,觉得物超所值。“龙光拿地还是有其理由的,这块地地理位置比较好,龙光有在同片区操作的经验,应该可以HOLD得住。”

地王频出,“傍地王”也成为一种风潮。这几天收到不少促销短信,就直言地王来了,楼价就要上涨了,买楼不要再犹豫。另外,在创鸿、钜隆、丰树等开发商发给的资料中,均无一例外以“地王”做引子,引出开发商对后市的看好,板块升值在即。

纠结的地王:

不拿地没“面粉” “面粉”太贵“面包”不好卖

方圆地产负责人邓志浩表示,按成本核算,龙光这块地大概要卖1.7万元/平方米才能盈利,而周边现在楼价仅1.2万元/平方米,能否盈利要看后市。“土地是房地产的根本,就像做面包要有面粉一样,手上没地,又撞上地价高的时候,只能咬牙高价拿地。”邓志浩说,“其实有些开发商拿地虽然博得了眼球效应,但内心是纠结的。”

近期还有拿了高价地的某开发商邀请房企大佬聚谈,希望对地块的发展定定调,提供一些思路。这在以前是比较少有的,以前项目的核心情况一般不会透露给同行。

另外,从前两年“地王”的开发来看,回报也未必高。前两年,中心城区优势地块的楼面地价飙升至6000~8000元/平方米,按说至少要买1.2万~1.6万元/平方米才能盈利,但目前中心城区的主力楼价仅1.1万元/平方米。有本土开发商策划人员诉苦说,手头的项目按计划的价格卖出去的话基本不挣钱,老板拼命压缩营销费用和各种成本,下面的人很难做。

纠结的购房者:

寄望调控加码又惊继续涨价 到底要不要出手?

桂城居民洪小姐近在到处看房,想买一套进行投资。“本来没打算买房,但是发现周围的亲戚朋友都在看房子,也想跟着买一套。”洪小姐觉得很奇怪:中央一直在严控房地产,但是今年来本地的房地产市场却还是这么火。

她在南海桂城及周边的楼盘间四处转悠,“好多人看房子,感觉今天不买下次再来就会被告知卖完了。”看到了比较心水的楼盘,她还交了5000元诚意金,以期优先选房。选房当天早早去到现场,却发现已经被排到了100多号,工作人员告知可安排提前看房,“进去后发现根本没多少人。”

不仅如此,自此之后,房地产商经常安排洪小姐和她家人去旅游、送礼品,很热情。“市场给我的感觉是特别火爆,但是房地产商的态度又让人觉得他们生意不好,生怕客人流失。近又出地王,可不知道还有没有新的调控政策,也不知道要不要出手,很纠结。”洪小姐说。在的走访中,跟洪小姐心态相似的人并不少。

后市:前度“地王”集中入市

冲击购房者心理阵线

下半年,前两年出来的几大“地王”陆续开盘,比如创鸿灯湖左岸、南海创鸿城、丽港阳光等。业内人士认为,这几个地王产品的开盘将会对佛山房地产市场形成冲击,竞争加剧。

行业人士预测,下半年这些强势楼盘的推出,价格虽不会有井喷式增长,但是对买家心理影响将会很大。

房地产人士骆仪克认为,“地王”的出现不会对房地产市场有太大的影响,“因为房价一直都在涨,地王对市场的影响还要看能不能和市场有效对接。如果地王推出的是大户型住房,对小户型市场的影响就不大。”

对市民买房,专家建议,在承受范围内就可出手买,毕竟房价的趋势一直都是往上涨的。

昨日“地王” 今日楼盘

一般来说,土地成本是总开发成本的三分之一至二分之一,买楼时不妨参照一下开发商拿地的价格,大概就能知道有没有被宰,买得值不值。一起来看看近年“地王”的更替。

单价地王之:

今年8月15日,深圳龙光以总价6.01亿元竞得禅城绿景路北侧商住地,刷新尘封4年的佛山商住用地成交单价纪录。

2009年12月8日, 广东创鸿以总价10.54亿元、楼面单价7951元夺得南海体育场地块,刷新佛山楼面地价。

2011年3月31日,佛山华福置业以总价1.15亿元、楼面单价7442元刷新当年纪录拿下禅城区港口路东侧地块,现为丽港阳光项目。

今年2月28日,金地地产以13.85亿元、楼面单价7423元竞得桂城D11街区B宗商住地块,成就近三年单价地块。

2010年11月19日,创鸿以12亿元、楼面单价7265.75元拍得“千灯湖一宗超过50亩的地块”,成就当年单价地王。

2010年12月3日,雅居乐以5.3亿元的价格拿下雅居乐花园相邻地块,楼面地价7122元/平方米刷新当年纪录。

2010年9月10日,广州越秀城建以13.5亿元拍下广佛地铁南海桂城站上盖项目,成为2010年的佛山“地王”。

2011年1月12日,招商地产5.95亿元竞得顺德乐从南区商住地块,楼面单价6667元创乐从南区新高。

2012年12月20日,中海以28.4亿元力克万科和招商,竞得桂城■岗地铁站旁8万平方米商住地,缔造了2012佛山总价和楼面价“双料”地王。

总价地王TOP10

1.2010年2月22日,新鸿基地产投得禅城区澜石旧城改造项目二期地块,成交价47.05亿元。

2.2009年10月28日,中海地产以38.2亿元击败群雄夺得桂城61、62街区地块,成为当年总价地王,成就中海千灯湖1号。

3.今年2月7日,能兴海外投资管理有限公司以34.5亿元斩获佛山新城“巨无霸”地块,将建佛山符合NBA标准的演艺中心。

4.2012年5月24日,万达以底价20.36亿元夺得金融高新区商住地块,后建成南海万达广场。

5.2012年3月21日,保利底价18.7亿夺佛山新城“巨无霸”地块。

6.2012年10月8日,佳兆业17.95亿元力夺广东金融高新B区三宗住宅地。

7.今年7月9日,越秀地产以17.72亿元总价夺得南浦村地旧改地,成为禅城3年来总价地王。

8.2011年9月19日,万科联合本地两房企夺得桂城佛平路南、桂澜路西地块,总价16.1985亿元在当年佛山“称王”。

9.2012年9月11日,万科、保利对决,九轮举牌后,万科以15.8亿元夺得素有顺德“曼哈顿”之称的德胜商务区地块。

10.2012年2月20日,中海底价14.563亿元将佛山节后首块“巨无霸”地块收入囊中。该地块建成中海锦城。

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